עומד לחתום על חוזה שכירות עם בעל נכס מסויים כשלפתע הופיעה נדל"ניסטית בטענה כי עליי לשלם לה כ-3000 ש"ח לשנה הראשונה והיא מנסה לסכל את חתימת החוזה ביני לבין בעל הנכס... החוזה בינינו כבר כסגור לכל הדעות ואף נוסח חוזה כתוב והיינו בשלב החתימות כשהיא הופיעה. השאלה שלי זה האם אני מחוייב לשלם לה כדרישתה? בתודה מניחים כי בתור "נדל"ניסטית" הנך מתכוון למתווכת במקרקעין כהגדרתה בחוק המתווכים במקרקעין,...

קבוצת רכישה

13.05.2010
דורון, טיקוצקי, עמיר, מזרחי, עורכי דין

כחודש הצטרפתי לקבוצת רכישה בנתניה. משרד עורכי הדין המלווה את הקבוצה הפקיד בידיי מכתב ובו הבטחה שהמחירה של הדירה שרכשתי שעלותה 1150000 שח יוכל לעלות 5 אחוז יותר מקסימום כלומר תוספת של כ - 57500 שח. שאלתי היא מה הערך של המכתב הזה מול קבוצת הרוכשים.ובמידה שמחיר עלות הבנייה יעבור את החמישה אחוז מי יישא בעלות של מנת לענות על שאלתך, עלינו לבדוק את הסכמי ההתקשרות עליהם חתמת מתוקף היותך חבר בקבוצת...

התנגדות לבניה

17.12.2009
דורון, טיקוצקי, עמיר, מזרחי עורכי דין

כתבה באינטרנט והמייל שלך מפורסם שם ,לכן אני מרשה לעצמי לשלוח אליך שאלה והסוגייה היא בניין בן 3 קומות 6 דיירים ברמת של הקומה ה- 3 מבקש לבנות על (הדיירים) מכתב מן העירייה מחלקת התיכנון והבניה, שאם ברצוננו להתנגד נעשה זאת תוך 14 מעונינם להתנגד לבניה, מתוקף זכות הקניין וכן אנו חוששים מהבניה כיוון שהמבנה ישן וכן חוששים מירידת ערך עלי לקחת יעוץ משפטי נוסף או טיעון זה...

מס שבח מקרקעין בעסקת קומבינציה

10.12.2009
דורון, טיקוצקי, עמיר, מזרחי עורכי דין

עצמאי בעיסקת קומבינציה בנה על הגג 2 דירות דירה אחת עבור בעל הגג ודירה אחת עבור האדריכל. התמורה עבור הבניה על הגג היתה תכנון ובנית 2 דירות. הבית היה מיועד עבור בנו של האדריכל השאלה- פ\'ש רוצה לחייב את העיסקה כמס רווח הון. מה דעתם של שתוארו בשאלה, לדעתנו רצונו של פקיד השומה, אם לא נכון, אז לכל הפחות חוקי. מס רווח הון מוטל על ההפרש במחיר שנוצר בין מועד הרכישה לבין מועד המכירה. בדיני...

מסוי מקרקעין של עסק נדל"ן

07.12.09
דורון, טיקוצקי, עמיר, מזרחי עורכי דין

לדעת, אם יש לי עסק לקנייה ומכירה של נכסים, מה המיסוי שלי בקנייה, בהנחה שהדירות נקנות מפרטיים ונמכרות לפרטיים? (מע"מ, מס רכישה) ובמכירה (מס רווח הון, מס שבח, מס עסקינן בעסק לקנייה ומכירה של נכסים, אין רבותא לעובדה לפיה הדירות נרכשות מגורמים פרטיים או נמכרים לגורמים פרטיים. במצב דברים זה, קנייה ומכירה של מקרקעין, הינה חלק ממהלך העסקים הרגיל של העסק. יודגש כי בנוסף לאמור לעיל יהא לבחון...