08.12.2008
אלי דורון, עו"ד – רועי נחום, משפטן
תוכנית מתאר ארצית 38, או בשמה המוכר "תמ"א 38", מעוררת עניין רב הן בקרב יזמים והן בקרב דיירים הגרים במבנים מתאימים. התמריצים המוצעים לדיירים וליזמים המוציאים את התוכנית מן הכוח אל הפועל מגלמים רווח נאה ליזם והשבחת נכסו של הדייר מנגד. כך לדוגמא התכנית, אשר חלה על מבנים בעלי 2 קומות או יותר ואשר היתר לבנייתם הוצא טרם ה- 1 בינואר 1980, מאפשרת את חיזוקם של מבני מגורים ישנים ובד בבד מבטיחה את שיפוצו של המבנה, ללא כל עלות מצד הדיירים כאשר בתמורה ניתנות...
17.09.2009
אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) - רועי נחום, משפטן
האטרקטיביות הרבה, לכאורה, של רכישת דירות במסגרת קבוצת רכישה, וההצעות לרכישת דירות במחיר הנמוך משמעותית ממחיר דירות חדשות מקבלן ולאור המצב בשוק הנדל"ן מתקבצות להן קבוצות רכישה לצורך פעילות נדל"ן. לרוב, קבוצות רכישה אלו מתארגנות על ידי גורם מרכזי אשר מניע את גלגלי השיניים בקבוצה, הוא המקבץ את חברי הקבוצה, דואג לרכישת הקרקע, לאישורים המתאימים, לתוכניות וכו'. פעילויות אלו של יוזם הקבוצה, עשויות בנסיבות מסויימות להתברר כחרב פיפיות...
09.09.2009
אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) - רועי נחום, משפטן
הכלכלי העולמי לא פוסח גם על ענף הנדל"ן ועל מדינות מזרח אירופה. כך לדוגמא, הבנקים ברומניה אשר הגדירו עסקאות נדל"ן כ"עסקאות חסרות סיכון" לפני כשנה תמימה, אינם מוכנים ליתן אשראי כיום לעסקאות אלו, אלא בתנאים בהם אף יזם אינו יכול לעמוד. כדור השלג שנוצר גרם להאטה משמעותית בבניה במדינות מזרח אירופה למרות הצורך המשמעותי בדירות
למשל, בה נרשמו נתוני צמיחה מדהימים בכל קנה מידה בתחומי החיים השונים, משכה משקיעים רבים...
09.09.2009
אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח)
בעקבות הכלכלה העולמית הקורסת, אין זה סוד כי שוק הנדל"ן העולמי סופג טלטלות לא מעטות. כידוע לכולנו, מחירי הנדל"ן, כמו כל נכס, הם תוצר של כוחות ביקוש והיצע מקומיים וגלובליים, כמו גם של מדיניות מקרו-כלכלית (גובה הריבית, שער המטבע וכד'). בניגוד לאמונת משקיעים רבים, נדל"ן הוא נכס תנודתי. משקי בית רבים נוטים להתייחס לנדל"ן כאל נכס חסר-סיכון. אולם, מנקודת ראות פיננסית המדובר בטעות ודומה, כי משבר הנדל"ן רחוק
הדרכים הנכונות לצורך השקעה...
02.06.2010
ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) - אלי דורון, עו"ד - יפעת גוטמן, עו"ד
וודאי ידוע, כי רכישת דירה, הינה אחת העסקאות הגדולות ביותר אשר אדם יעשה במהלך חייו. אי לכך, חשוב להקפיד על מספר בדיקות בטרם רכישתה, כדי למנוע מפח נפש והפסדים כספיים רבים. רבות הפעמים בהם עורכי הדין המתבקשים לעשות עסקת מקרקעין עבור לקוחותיהם, אינם ממלאים את חובתם ומתרשלים אם אינם בודקים תחילה את פרטי הרישום בלשכת רישום המקרקעין ובמוסד מתאים אחר הקשור לנושא, לפי העניין (הוועדה לתכנון, מחלקת ההנדסה המתאימה, מינהל מקרקעי ישראל...
|
